ЖКХ. Вопросы и ответы.

[Krispin Geliard]

я примерно представляю себе что произошло. на доме есть стояк ХВС, от него отвод на вашу квартиру, на отводе стоит первое запорное устройство, сиреч кран. так вот этот первый кран и его работоспособнойсть - зона ответственности управляющей организации. по сути перед работой этот кран перекрываете, спокойно работаете и никаких потопов.

 

[Гвелешапи]

по сути перед работой этот кран перекрываете

этот кран (так понимаю) и пришлось менять, потому как давно он ничего не перекрывал и держался на честном слове А как только его потрогали, он.. отвалился нафиг))
Вся проблема в том, что старая сантехника в старых домах - страшная штука.

Конечно, оно верно, что и трубы давно требуют замены, но... пока нигде не течет и в планах нет ремонта, а в бюджете лишних денег)) то и живешь спокойно.
Соседи, после нашего примера не слишком удачного, хором загудели на тему: нехай сначала эта УК (или РЭУ или все хором) меняют трубы, за счет жкх, а уж потом требует установку счетчиков, за деньги жильцов.
И, думаю, они таки правы.

 

[Krispin Geliard]

оседи, после нашего примера не слишком удачного, хором загудели на тему: нехай сначала эта УК (или РЭУ или все хором) меняют трубы, за счет жкх, а уж потом требует установку счетчиков, за деньги жильцов.
И, думаю, они таки правы.

может и правы, но нормы права значительно уже норм морали. юридически это два разных процесса - установка счетчиков (федеральное требование) и замена инженерных сетей (требование договора субъектов гражданского права). По закону замена труб есть капитальный ремонт, который проводиться за счет собственников если иное не вытекает из условий договора (а оно однозначно не вытекает, потому как УК нууу очень редко обговаривают такие моменты, чаще обслуживание и содержание). Можно провести замену труб за счет УК, есть дырки, но это процес не быстрый и очень нервный. к нему большинство не готово.

 

[hanteryu]

Можно провести замену труб за счет УК, есть дырки, но это процес не быстрый и очень нервный. к нему большинство не готово.

Не можно, а нужно за счёт УК. Ремонт(замена) стояка ХВС входит в состав работ по текущему ремонту, за который платиться ежемесячная плата, требуйте от УК, а если не хотят делать, жалуйтесь в жилищную инспекцию. Прочитайте внимательно 491 Постановление.

 

[Krispin Geliard]

Прочитайте внимательно 491

уважаемый, у меня есть практика и я знаю о чем говорю, тем более говорить так однозначно как вы не могу не видя договора, это первое, второе если оперируете каким то аргументом или контраргументом, потрудитесь приводить конкретные выдержки из НПА, здесь не наш с вами спор, а топик для людей не имеющих правовой подготовки. да и потом ссылки на НПА без указания конкретных пунктов мне в писульках от УК оскомину набили. Вы, насколько я понял, не последний человек в ЖКХ, а этот топик не для популяризации Криспина Гелиарда, а для помощи нашим с вами соклубникам и я помогаю чем могу, ибо есть опыт. Вы или помогаете, либо оставайтесь в стороне. Подобные выкрики характеризуют вас весьма негативно.
Эти два поста пока оставлю, потом удалю.

ПС, и к тому же вы крайне невнимательны -

Можно провести замену труб за счет УК, есть дырки, но это процес не быстрый и очень нервный.

не всегда и ГЖИ считает как и вы.


С Уважением!

 

[Дима 76]

По теме парковки, может быть из далека начну. Про нас и нашу психологию;
-Году так в 2005, захотелось по соображениям безопасности и санитарии в парадную установить домофон. Прошли по квартирам. Ответ - нет, не надо, дорого и.т.д.
В течении 2-х недель происходит два нападения в подъезде на жильцов, обычный "гоп-стоп". Я как житель первого этажа, в обоих случаях являюсь помехой в планах нападающих. После чего друзья презентуют бейсбольную биту, а жильцы подъезда выражают желание установить домофон, кроме одного лица. Установили.

Я к тому, что одному мне провести процедуру расширения площадки под парковку, по причинам ограниченного количества свободного времени, не получится. Опрос автомобилистов, оказался прогнозируемым - да ну нереально, нафиг не надо, и.т.д. и.т.п.
газоны перепаханы. парковочных мест не хватает. Будем ждать когда участковые начнут выписывать штрафы, может тогда зачешемся.

 

[Petr...sh]

Один дом. Один юр. адрес. Но два ввода на гор. воду. В доме 4-х трубка. Переделывать сети стало бы дороже, чем установить два УУ тепла и ГВС. В 1-ой половине 2 трубы 89-ые, во второй два полтинника. Как следствие, затраты на ГВС ( когда стали считать теплоноситель и подогрев), в первой половине в трое выше, чем во второй. УК разводит руки и поджимает обратку, добиваясь уменьшения расхода. Тем самым увеличивая время ожидания горячей воды из крана. Дом 120 кв. В 60-ой платят 140 за гвс, а в 61-ой 480 руб. Как быть? По нормативу платили бы в разы меньше.
1. Остановить УУчета по второму каналу? гвс.
2. Считать среднее по дому ( ср. по больнице 36.6)
3. Как заставить УК выровнять платежи в одном доме?

 

[Krispin Geliard]

Я к тому, что одному мне провести процедуру расширения площадки под парковку, по причинам ограниченного количества свободного времени, не получится.

в личке

--- Добор поста---

Petr...sh, много неясных моментов - первый в том что если нет ОдПУ то значит есть норматив, это прямо вытекает из ПП №354, но этот постулат вступает в противоречие с вашей частью

По нормативу платили бы в разы меньше.

На ГВС, если нет ОдПУ тоже существет норматив. все нормативы беруться не с потолка а устанавливаются исполнительной властью

 

[dron96]

Такая ситуация,в комнате прорвало радиатор отопления чугунный,из секции идёт течь,квартира не приватизирована.
Позвонил в жкх там сказали , весь ремонт за вас счёт.Хотел услашать Ваше мнение по этому поводу.

 

[пепс68]

Позвонил в жкх там сказали , весь ремонт за вас счёт.Хотел услашать Ваше мнение по этому поводу.

А теперь позвоните собственнику квартиры, т.е. в администрацию предприятия или мерию, тем кто выдал Вам квартиру и согласуйте с ними оплату ремонта, все чеки собирайте и им, должны оплатить ремонт или вернут деньги.

Ремонт(замена) стояка ХВС входит в состав работ по текущему ремонту, за который платиться ежемесячная плата,

Вот с этим Вы не правы! По текущему ремонту Вам заменят метр не исправной трубы! А замена всего стояка это увы, капитальный ремонт...

 

[ГВС]

По текущему ремонту Вам заменят метр не исправной трубы! А замена всего стояка это увы, капитальный ремонт...

А если течет радиатор,то в этом случае кто обязан (и за чей счет) его заменить?Ведь радиатор необходимо менять целиком.Какой алгоритм действий в этом случае?

 

[dron96]

А теперь позвоните собственнику квартиры, т.е. в администрацию предприятия или мерию, тем кто выдал Вам квартиру

Сказали вышла ошибочка,вся замена за их счёт,только придётся радиатор ждать когда на склад поступит.Хорошо что течь маленькая,подождём!

 

[Гаечка]

Алексей, у меня вопрос по поводу капитального ремонта дома.Живем в лен обл., Мурино.Многоквартирный дом учавствует в муниципальной адресной программе"Проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории МО"Муринское сельское поселение" ВМР ЛО в 2013г."Собственники обеспечивают финансирование расходов по капитальному ремонту в размере 20%- это решениеСовета депутатов МО.На основании этого же решения собственник имеет право получить субсидию на погашение долевого участия в оплате капитального ремонта в размере 10% от сметной стоимости, подав заявление о целевом перечислении на лицевой счетсобственника соответствующей суммы субсидии. Далее собственники, получившие на свой банковский счет денежные средства должны перечислить полученные денежные средства в управляющую компанию, являющейся заказчиком работ по кап.ремонту.Вопрос таков: На основании чего установлена сумма 20%, и правомерны ли действия УК по сбору средств с собственников через денежные переводы со счета на счет. Ведь нам нужно теперь открыть счет в банке, получить. перевести деньги, и закрыть счет.Это что теперь такая схема финансирования кап.ремонта?Собрания жильцов проходят в форме заочного голосования , Сметы на работы по кап.ремонту просто доводят до сведения, кто и когда их опредилил, никто не знает.Кроме того графа КАП,РЕМОНТ в бланке по услугам жкх оплачивается много лет, дому не более 20 лет ,а стоимость кап.ремонта космическая.

 

[ГВС]

Сказали вышла ошибочка,вся замена за их счёт,только придётся радиатор ждать когда на склад поступит.

Такая-же ситуация.только течь серьезней.Позавчера написали заявку,ответили что спец придет завтра,немедленно после этого вызов аварийки(перекрыла стояк),сегодня замена радиатора.А ведь при написании заявки утверждали .что поставят заглушки-.а радиатор когда очередь подойдет.Ну соответственно и коммерческое предложение- радиатор + работа=5000р.Слава Богу что не повелся на этот развод!