Выкуп земельного участка из 49летней аренды

[пришвин]

Как все происходит в славном Киришском районе сегодня (областные законы, а в нашем случае законы регламентирующие земельно-имущественные отношения, обязательны как правило к исполнению на всей территории области)? Сначала формируется участок (в нашем случае под ИЖС). Т.е. выбирается участок,подходящего размера (не более 0,16 га - если не ошибаюсь), не относящийся к землям сельхозназначения, не относящийся к лесному фонду и вообще без всяких обременений. Как правило участки формируются администрациями сельских поселений (разумеется в ключе перспективы развития поселения). Затем подается заявка в межевую организацию на межевание. Межевые организации , наряду с существованием муниципальной конторы на уровне района, также могут быть и частными. Разумеется лицензированными. Межевание разумеется стоит денег, но так как мы пока не знаем, кто будет в итоге владеть участком, то эта сумма "всплывет" позже в момент подписания договора( кстати она колеблется в пределах 7,0- 10,0 т.р. за межевание участка). Затем администрация поселения готовит проект распоряжения об утверждении границ участка. Администрация района готовит распоряжение по этому проекту, и в конце концов межевое дело отправляется в кадастровую палату. Районное подразделение кадастровой палаты через Питер ставит участок на кадастровый учет. Затем весь пакет документов с кадастровыми паспортами возвращается в район . Район публикует объявление в своем официальном печатном органе(как правило это одна из районных газет) о предоставлении участка(участков) там-то и там-то. В публикации указан срок приема заявлений- 30 календарных дней ( не рабочих!). И наконец самое главное: ВАРИАНТ 1 ) если подано одно заявление, то после окончания срока подачи заявлений, о аллилуя этот счастливчик может начинать праздновать! Он подписывает договор аренды на землю(размер указывать не буду - он смешной) с обязательством в течении определенного времени(не переживайте -его вам хватит) построить жилое строение и ввести его в эксплуатацию. После ввода жилья в эксплуатацию происходит переоформление документов на участок -меняется его статус- вы становитесь собственником!!!!! Менее веселый сценарий - ВАРИАНТ 2) если подано два и более заявлений: процедура приостанавливается . Землю оценивают, и исходя из этого устанавливается стартовая планка . И вот аукцион - бояться его не надо- сумма может бежать вверх - но вы должны помнить, что эти деньги Вам не придется платить сразу- это будет величина годовой аренды на землю. А дальше как я уже писал. Победитель аукциона подписывает договор аренды на землю ( размер арендной платы уже не смешной а равный сумме, на которой прекратился аукцион). Важно помнить,что эта сумма и есть арендная плата за год . Дальше механизм тот же - строишь дом- вводишь в эксплуатацию-пере заключаешь договор- меняется статус участка- и опять же О аллилуя- вы собственник участка с нормальной оплатой в качестве ежегодного налога ( размер смешной -писать не буду)!!!! Отмечу сразу , что в качестве ускорения всего процесса не рассчитывайте зарегистрировать один лишь фундамент , как якобы не законченное строительство. Сегодня этого сделать не получится! И еще! - вышеупомянутый аукцион НЕ ПУТАТЬ с аукционом на которые выставляются земельные участки уже имеющие собственника. Мы говорим только о участках, прежде относящихся к землям населенных пунктов и сформированных под ИЖС с целью развития этих самых населенных пунктов. Разумеется не забываем про водоохранные сложности( это к разговору - если кому то захочется формировать участки поближе к берегу). Осмелюсь заметить , что не все так плохо с действующим законодательством- для многих питерцев это реальный шанс в конце концов "заиметь домик в деревне". Всем страждущим удачи !

 

[Stroganoff]

В нашем случае было немного не так:
Мы приехали в администрацию, зная лишь, что "где-то тут" хотим рыбу ловить и дичь стрелять. В администрации, на обзорном плане, нам показали, где это возможно (в общем и целом: не водоохранка, не лесной фонд и т.д.). Поставили точку на карте, нарисовали в компутере некий участок. Мы поехали на место, осмотрелись, отметили точку на навигаторе. Эту точку я скинул в администрацию, они сформировали у себя, опять же, некий участок. Пошли какие-то согласования (про межевание, кадастр и т.д. речи пока не шло). После 9 месяцев согласований (были паузы из-за готовившегося к вступлению "Нового положения о выделении участков под ИЖС на основании торгов"), мы подписали инвестиционный договор, по которому должны будем внести некие средства на счет школы и еще какого-то соц. важного объекта. Договор, обзорный план и заявление, с просьбой дать этот участок нам, поехали в район (там должна была быть поставлена последняя подпись, потом публикация). После прохождения побликации мы должны были на свои средства провести межевание, вынос границ в натуру и т.д.
Но!
Документы наши вернулись с директивой: "Все участки под ИЖС выдаются только на основании торгов и в собственность". Т.е. теперь сама администрация проведет межевание, кадастровое оформление, оценку (по рыночной стоимости) и проведет торги. Т.е. мои опасения по поводу торгов оправданы - это не сумма аренды за год, а некая сумма (и, скорее всего, немалая), которую мы должны будем заплатить, если выиграем торги.
Сразу скажу, что место, выбранное нами, очень уж завидное. Может быть, даже (не знаю, может, и клевещу, но мысль такая есть), что кто-то в районе, поняв, что место слишком хорошо, решил как-то поиграть... (повторяю, только моя, ничем не подтвержденная, мысль).
По информации из администрации поселения - торги будут организовываться в течение 6 месяцев (+ / -). Начальная цена - на основании рыночной оценки... Зато в собственность...
Как-то так получилось у нас (или не получилось, что точнее). А год потеряли. Теперь жду ответа из поселения, что там, да как. Но надежды мало...

 

[Kfin]

Не думаю чтобы рыночная уж очень зашкаливала. Она будет расчитана по наилучшему использованию. Торговый центр там не построят. Скорее всего ИЖС. Но зато если получиться - то будешь хозяином и без всяких аренд!

 

[пришвин]

Согласен с Алексеем (Kfin)- тоже думаю, что рыночная оценка не будет "жуткой". И кстати, попытался в целом прояснить для себя проблему, волнующую Андрея(Stroganoff) и сделал небольшое открытие: имея в активе - Земельный кодекс РФ, и даже какие-то областные законы, и тем не менее оказывается ! , что сегодня районам позволено реализовывать свои полномочия как органов местного самоуправления 2-го уровня в сфере земельного законодательства в соответствии с собственной необходимостью и целесообразностью ( читай- выгодой) в той или иной степени. Поэтому , наверное, в Киришском решается так, а скажем в Выборгском или в Приозерском с Всеволожским - иначе. Одно знаю точно- в каждом поселении должны быть Правила Землепользования и Застройки ( ПЗЗ) соответствующие принятым нормам своего района. По идее это должно быть оформлено как информационный стенд. Правительство области , кстати , сейчас добивается от районов, чтобы в каждом их поселении был стенд по ПЗЗ. А почему "чешутся" долго с оценкой - никто толком объяснить не может- всё у них какие-то объективные причины. В Киришском есть два интересных участка- так на них уже почти год (будет в июле) никак не объявят аукцион. Это наверное наша общая беда....