Ответственность за неисполнение обязательств по гарантийному письму.

[Селянин]

Друзья!

Вопрос, собственно, такой: Управляющая компания ЖКХ написала мне гарантийное письмо, что в течение мая-июня 2021 года, она произведёт капитальный ремонт мягкой кровли крыши нашего многоквартирного дома. Дело в том, что кровля у нас катастрофически протекает уже на протяжении почти 20 лет. Терпеть это уже было невозможно и я стал "окучивать" нашу упр. компанию. Вроде как, окучил)))) Написал мне директор гарантийное письмо с указанием сроков выполнения работ. И вот теперь мне интересно, если он не выполнит обещания по гарантийному письму, что мне дальше делать, чтобы накрячить их по-полной? Ну, там, жалобы в прокуратуру и Жилинспекцию, это само собой. А что ещё можно будет предпринять?

 

[Ленинградец]

Можно обязать отремонтировать крышу в судебном порядке, установив за неисполнение судебную неустойку.

 

[Селянин]

Ленинградец, Правильно ли я понял, что в случае, если Упр. Компания не выполнит обязательства, то следует на неё подать исковое заявление в суд, чтобы суд обязал их отремонтировать крышу, и плюсом к этому выставить им через этот же суд денежную компенсацию (неустойку)? Интересно, в каком размере может быть эта неустойка?

 

[Ленинградец]

Размер неустойки, как разъяснил ВС РФ, должен быть таков, что должнику было бы выгоднее исполнить решение суда. Что касается компенсации, то можно взыскать причинённый вред и попросить компенсацию морального вреда.

 

[Барбос]

Управляющая компания ЖКХ написала мне гарантийное письмо, что в течение мая-июня 2021 года,

Вадим, этим письмом УК просто проинформировала тебя о своих планах - не более того!
А начинать тебе надо было с

жалобы в прокуратуру и Жилинспекцию,

 

[Селянин]

Барбос, Зачем сразу в прокуратуру и инспекцию, если мы и без них пришли к соглашению? УК выплатила мне небольшую компенсацию за причинённый вред квартире и написала гарантийное письмо, что сделают капремонт кровли. Они признали свою вину и пообещали её загладить. Меня пока это устраивает. Я интересуюсь тем, что я смогу предпринять в случае, если они не отремонтируют кровлю в обозначенные гарантийным письмом сроки. У меня нет цели содрать с них кучу денег. У меня цель - заставить их отремонтировать кровлю так, чтобы она не текла. После этого я смогу спокойно сделать ремонт, а дальше уже либо продам эту квартиру, либо сдам её. В том виде, в котором она сейчас находится, я не могу сделать ни того, ни другого. При этом, я регулярно оплачиваю все квитанции. мне уже тяжело содержать эту квартиру. Хочется, чтобы она принесла мне либо единовременный доход, либо содержала сама себя))))

 

[Барбос]

Зачем сразу в прокуратуру и инспекцию, если мы и без них пришли к соглашению? УК выплатила мне небольшую компенсацию за причинённый вред квартире и написала гарантийное письмо, что сделают капремонт кровли. Они признали свою вину и пообещали её загладить. Меня пока это устраивает.

Великолепное достижение за двадцать лет протечек!
Вадим, можно не обращать внимание на то, что я сказал!

 

[Селянин]

Великолепное достижение за двадцать лет протечек!

Так я 20 лет этим вообще не занимался. Весь этот срок квартира пустует. Я давно живу в пригороде в собственном доме. Все 20 лет там и ремонта не было. ))))) Естественно, если бы я там жил, то ситуация была бы другой. Но, в общем-то, не об этом я хотел поговорить. Что там было в течение 20 лет - это никого не касается, кроме меня самого. В декабре я сделал косметику, а феврале опять всё протекло. УК признала вину, компенсацию выплатила без разговоров и дала гарантийное письмо. По-моему, всё пока нормально?! Я бы понял, если бы я 20 лет с ними тягался, а то я их не трогал весь этот период. Они, скорее всего, даже не знали, что там кровля течёт.)))

 

[Erema]

Они, скорее всего, даже не знали, что там кровля течёт.)))

Действительно, зачем знать?.. Хорошая УК. ) Чем меньше знаешь, тем крепче сон.

Форсировать меры воздействия или нет - дело хозяйское.

 

[Барбос]

Хорошая УК.

Илья, это не УК хорошая, а жильцы чудесные - из таких гвоздей не наделаешь!