О залоге
ленин74, Андрей, заранее прошу прощения за длинный ответ:
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора или на основании закона. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое не может быть обращено взыскание в силу закона. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Проще говоря, с понятием "залог" мы сталкиваемся, когда что либо берем во временное пользование (например, когда берем кредит в банке. Залог является гарантией того, что мы в полной мере и в определенные сроки вернем то, что взяли в долг. Залогом может быть как денежная сумма, ценная вещь, так и движимое либо недвижимое имущество. Если же мы не выполним свои обязательства, - то кредитор (залогодержатель) имеет право распорядиться по своему усмотрению залогом, либо продать заложенное нами имущество (например, банк продаст квартиру, взятую в ипотеку) и получить таким образом компенсацию. (Например, в случае нанесения ущерба квартире или имуществу, собственник жилья имеет право за счет залоговых денег возместить ущерб (убытки), нанесенные арендатором, оплатить ремонт и т.д.)
Вот, как-то так.