Вопрос о наследовании(+)

[Oleg7]

Ситуация такая
В провинции есть два дома с участками, которые не стоят почти ничего и никому не нужны. В деревне
В первом доме владелица умерла 15 лет назад, никто в дом не заглядывает, из прямых наследников один двоюродный брат 83 года, сидит в доме для слабоумных, в права наследства не вступал, завещания не было
Второй дом, владелица умерла 12 лет назад, завещав дом внуку. Внук четыре года назад заезжал, поправил кровлю, больше не появлялся. Два года назад погиб
В права наследования не вступал
Ни тот, ни другой дом родственникам не нужны, узнавали
Но и заниматься переоформлением, даже за деньги никто из них не хочет, так как только доехать вторым до дома-900км, а первому 300

Вопрос: Слышал, что после какого то срока , при факте смерти владельца ,и не вступлении никого в права собственности, недвижимость переходит в собственность государства.
Так ли это? Каков этот срок? каков механизм?
Заранее признателен

 

[vladmen]

Вот нотариальная практика по выморочному имуществу:

Наследование выморочного имущества предусмотрено статьей 1151 ГК РФ. На отношения по наследованию выморочного имущества в полной мере распространяются все правила наследования, установленные в части третьей ГК РФ, за некоторыми изъятиями. На наследование выморочного имущества не распространяются правила о принятии такого наследственного имущества (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ), о сроке принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), об отказе от наследования выморочного имущества (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).
Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону определены статьей 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы). В частности, исходя из указанной нормы, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся подтверждением оснований для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество.

Таким образом, решение нотариуса о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество должно основываться на анализе документов, представленных ему в подтверждение выморочности имущества. К ним, в частности, могут относиться документы об отсутствии лиц, проживающих совместно с наследодателем на момент его смерти (наличие таких лиц может свидетельствовать о фактическом принятии наследства), об отсутствии лиц, возложивших на себя бремя содержания жилого помещения (например, документы о неуплате налогов на недвижимое имущество, о задолженности по коммунальным платежам и др.), об отсутствии иных наследников.

Наличие таких документов одновременно с отсутствием в течение длительного времени подтверждения принятия жилого помещения по наследству наследниками по закону или по завещанию позволяет рассматривать жилое помещение как выморочное.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В этих случаях у нотариуса не будет оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное жилое помещение представителям соответствующего муниципального образования или субъекта Российской Федерации, подавшим нотариусу соответствующее заявление.

Вместе с тем нельзя полностью исключить вероятность появления наследников, фактически принявших наследственное имущество, на которое нотариусом уже выдано свидетельство о праве на наследство как на выморочное, или признанных судом принявшими наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства. В этих случаях свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество может быть признано судом недействительным (пункт 1 статьи 1155 ГК РФ).

Во избежание в будущем спорных ситуаций следует иметь в виду, что для признания наследуемого имущества выморочным вряд ли было бы правильным исходить только из истечения общего шестимесячного срока для принятия наследства.

Возможно появление наследников, приобретающих право наследования в связи с отказом призываемых к наследованию наследников от принятия наследства или отстранением наследника от наследства по основаниям, предусмотренным законом, или в связи со вступлением в законную силу решения суда об объявлении наследодателя умершим. У таких наследников действует дополнительный срок для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ).

Т.е. в двух словах - представитель местной администрации подает соответствующее заявление и документы нотариусу, который и осуществляет оформление свидетельства о праве на наследство. Местная администрация не связана сроками на принятие наследства, поэтому подать заявление она может в любое время.

 

[Oleg7]

Спасибо, Владимир, но я видимо слегка нечетко изложил вопрос.
Вымороченное это имущество НИКОМУ ИЗ РОДСТЕННИКОВ НЕ НУЖНО ДАРОМ. Они даже копейку за него не хотят.
Но есть совершенно посторонний им, и близкий мне человек, который хотел бы приобрести это имущество.
По идее его должны изъять в казну. И казна эта потом продать, желательно моему протеже.Как это должно выглядеть по правильному с точки зрения закона и права?

 

[vladmen]

Для начала имущество должно быть обращено в собственность муниципального образования вышеуказанным путем. Затем муниципальное образование, став законным собственником, вправе продать это имущество через публичные торги. Правило о публичных торгах нередко легко обходится
Т.е. все эти вопросы надо решать с местной администрацией. Как-то заинтеесовать ее в том, чтобы она начала действовать в этом направлении.

 

[Oleg7]

Спасибо, так приблизительно и думал. Торги-фигня, конкурентов то не будет точно, а вот с неповоротливой сельской администрацией потрахаться придется.
Спасибо еще раз

 

[Старина Хенк]

Oleg7 (Олег) ,

а вот с неповоротливой сельской администрацией потрахаться придется.

Ну это дело вкуса
А вот заинтересовать их придется...Кого чем.. Ну и так далее

 

[Oleg7]

А вот заинтересовать их придется...Кого чем.. Ну и так далее

Не, Дим, ты че думаешь, что я в какой то другой стране скоро как 53 года живу, отличной от той где ты?

 

[Старина Хенк]

Oleg7 (Олег) , Бог с тобой, Олег, и в мыслях не было...

Добавлено через 3 минуты:
Oleg7 (Олег) , Мы с тобой одной крови..

 

[Oleg7]

Бог с тобой, Олег, и в мыслях не было...

Почему? У тебя правильная ИМХО мысля была
У меня стоит цель-заселить умирающую псковскую деревню. Хотя бы за счет дачников