по ЖКХ

[jeri]

Возможно ли вернуть денежные средства, начисленные ЖКХ за проведение капитальных и текущих ремонтов дома, которые не проводились вообще последние 5 лет.
Если можно, то за какой срок?

 

[Валера]

Необходимо веимательно изучить устав Вашего ЖКХ. Если там имеется упоминание о том, что правление кооператива имеет право в случае необходимости направлять деньги, накопленные для проведения капитальных ремонтов на выполнение неотложных работ, связанных с предотвращением аварийной ситуации (а подобные статьи договоров на управление многоквартирным домом уже появляются в соответствии с действием нового Жилищного Кодекса), то плакали Ваши деньги. Правление практически всегда сможет доказать в суде необходимость проведения аварийных работ. И свидетелей найдут, и акты выполненных работ составят.
Если такого упоминатия нет, но нет и прямого запрета нецелевого использования этих денег, то теоретически доказатьправоту можно, но сделать это очень тяжело и нужен хороший адвокат, а это дорого стоит.
Если имеется прямой запрет, то можно судиться.

 

[Друид]

Ситуация такова,деньги переводимые на капитальный ремонт используются для него,но,т.к.денег собранных с Вашего дома для ремонта не достаточно то они используют все средства "района" для поочередного ремонта домов.В связи с этим лучшей ситуации для ЖЭКа чтобы стырить эти деньги придумать сложно.Т.к. очередность определяют они сами а Вам её никто на скажет.С текущим ремонтом то-же самое.При этом нередка ситуация когда всплывают акты о проделанных работах или ремонте о которых никто из жильцов не слышал.Но денежки то уже тю-тю. Многое ещё зависит от формы собственности дома и от отношения с ЖКХ( договор на обслуживание.......). А попытаться выяснить можно,написать заявление в прокуратуру,они возможно проведут проверку,дальше по результатам проверки.А что касается вернуть-это вряд-ли.

 

[Большой]

Ну, дайте поумничать старому коммунальщику!

Если я правильно понял, то дом муниципальный, обслуживается подрядной организацией, имеющей договор с ДЕЗ. В этом случае можно! Но не за капитальный ремонт( слишком короткий указан срок ). Сроки проведения капиталок можно вычитать в Правилах и нормах эксплуатации.
И еще - нормы содержания жилых помещений очень жесткие, и никого не интересует, есть у ДЕЗа деньги или нет. По моему опыту - одеяльце коротко(денюх мало), и прикрывают всегда те дома, где люди требуют. То бишь, крыша течь не должна НИКОГДА - если не подошёл срок капитального - есть текущий ремонт. Лампы должны гореть ВСЕ, и сгоревшие меняют в течение дня. Стены не должны осыпаться, трубы не должны течь и т.д. Короче, лучше не отсуживать копейки, а требовать содержания дома на "отлично".

Если ТСЖ или УК, то надо читать договор(кстати, в муниципальных домах собственники(приватизировавшие или купившие)квартир заключают персональный договор. Если его нет, то ДЕЗ тупо забил!).

Кому и как жалиться, тоже могу научить!

 

[Hanterman]

Некоторый опыт

Привет коллеги!В прошлом году достала облупившаяся штукатурка и выбитые стекла на гнилых рамах и грязь на полу (квартира в кирпичной хрущёбе )Составили для начала коллективно акт о том, что проводимая уборка не соответствует заявленным услугам (есть нормативы по количеству и качеству )А далее еще актик с подписями жильцов о том, что ремонт не проводился с 1995 года.+заявления с фотографиями :1в жилкомсервис ,2в администрацию района.Через неделю прибежали 2 типа и за несколько дней отпапуасили весь подъезд т.е.покрасили и зашпаклевали стены, побелили потолки ,покрасили и привели в божеский вид окна и входную дверь.Потом я через смольный узнал ,что тема в том ,что денюжки выделяемые на ремонт(ХА! конкректно нашего дома ), жилкомсервисы списывают по липовым актам,(ремонт по бумагам был в 2005 году!!!) а жители имеют то что имеют.ООООчень не любят официально отправленые в адрес жилкомсервисов и зарегистрированные заявления......Вообщем я доволен результатом и уборщица с мокрой тряпкой появляться чаще стала и в подъезд зайти приятно.Удачи в борьбе

вот документик хороший http://gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/ysl/843pg
А у Вас -так ?

 

[Dob]

На бумагах то мож и так а вот на деле-вот так получается.....

http://news.sarbc.ru/main/2007/03/13/67806.html

Эта квартира признана непригодной для жилья. По предварительной версии, как говорят соседи, потолок подмок из-за протечки талой воды с крыши. Была вызвана комиссия из ЖКО. На месте аварии побывал глава Заводского района, который, обещал помощь жильцам аварийной комнаты.

Причём помощь ,которую пообещал Глава района,будет заключаться только в ремонте потолка и неболее.Хотя по тому же Законодательству!Должны и даже просто ОБЯЗАНЫ!Предоставить Новое жильё.

У самого меня, у дома(3 этажа) стена отваливалась с 1 по 2 этаж включительно,газовую трубу оторвало(благо вовремя газ перекрыли сами)До того как всё упало письмо с предупреждением в администрацию писали,в ответ одни отписки-на ремонт денег нет!
И чё....приехали,МЧС,с Рай.администрации, репу почесали,говорят-собирайтесь,дом аварийный,пока в спортзале школы поживёте-пока мы тут востанавливать будем....мы отказались, и чё.....Зашли рабочие поставили брёвна под несущие и фанерой дыры прикрыли и все с в а л и л и!Написал письмо Федеральному иннспектору от президента по области-мол забижают вот такие условия проживания!
Вызвал нас(жена ходила,я в командировке был) был Зам.главы района,задаёт тому вопрос-мол как так-люди жалуются стены нет,газа нет...эт чё за произвол?
Зам главы в ответ-Всё в течении 2 недель исправим!
Инспектор-Ну вот,вопрос решился,спасибо -все свободны.
Итог:Стена рухнула-12 марта,чинить стали в августе,закончили в конце октября....газ в доме мы увидели только спустя 3 года......и то этому посодейстовало только повышение цен на газ,скорей всего.Писем в прокуратуру,администрацию,тому же Инсектору президента с ихними отписками набралась довольно толстая папочка....храним как реликвию.

Сейчас опять стена падает,только другая-2 года пишем....а в ответ одни отписки,причём ещё и с наглым враньём-типа-ремонт произведён!Заявления принимают с "боем" нерегестрируют,а надзирающим органам-побаробану(рука руку моет)-на все заявления один ответ-по данному заявлению произведена проверка,следов состава преступления-необнаружено.
Эх....бл....Даздравствует Демократия!Ура господа!В России самые гуманные законы,никакой коррупции,нет и следа бюрократии в нашем обществе!
Закончиваю,а то нервы уже в разнос пошли.
ЗЫ-В Саратове , все кто у "кормушки" или как ещё говорят-"У Руля власти" ср....ть хотели на народ с высокой колокольни.

 

[Berlioz]

Интересная статейка, а по подробнее можно?.
Вопрос: новый, только отстроенный дом. Веден в эксплуатацию и т.д. Организавано ТСЖ. Лифт включают, но за мзду. Вызываешь лифтера он приезжает, платишь и он его вкл. Обосновывают тем, что не все жильцы въехали, не все еще внесли на счет необходимую сумму на кварплату, эктроэнергию и воду...... А проконтролировать внесение платежей я не могу по причине отсутствия доступа в бухгалтерию.

 

[Влад]

"Короче, лучше не отсуживать копейки, а требовать содержания дома на "отлично".

согласен полность в нашем доме в этом году впервые за 10 лет сделали ремонт парадных ,но чтобы добится результата инициативная группа жильцов 2 года долбала местную администрацию ,депутатов всех уровней жкх ,собирали подписи и т.д

 

[Большой]

Товарищество собственников жилья в том виде, в котором они существуют сейчас - организации без особого контроля. Если ДЕЗы и их подрядчики контролируются КРУ ФКУ (Контр. ревиз. управл.), то ТСЖ остались без должного внимания, т.к. деньги там не бюджетные. Искать в дебрях бухгалтерии, все ли заплатили за пользование лифтом - маразм:

1 Если ты уже заплатил за что то - пользуйся! С тебя же получили!
2 Получение наличных денег без кассового аппарата в РФ -ЗАПРЕЩЕНО!
Это просто "маленькая" халтурка младшего обслуживающего персонала (лифтёра).

И главное - ТСЖ - всего лишь ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ, ОДНА ИЗ ТРЁХ ВОЗМОЖНЫХ, и по желанию жильцов её можно изменить! Точно так же, как сменить правление ТСЖ!