• Из-за закрытия китайского заведения, где мы раньше втречались, до того, как найдем, что-то подходящее для постоянных встреч, договариваемся о ближайшей встрече, на каждый первый четверг месяца, здесь: Кто в четверг к китайцам???

Продано Продажа земельных участков в Псковской области(+)

Внимание!!!

В разделе "Торговля" действуют особые правила создания тем и постов (общения). Перед тем, как что-то написать в этом разделе ОБЯЗАТЕЛЬНО(!!!) прочтите Правила раздела. Что бы потом не сетовать на незнание

Правила размещения тем и общения в разделе "Торговля"

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Автор темы

Oleg7

Завсегдатай
Регистрация
14/09/04
Сообщения
6 682
Реакции
2 068
Адрес
Санкт-Петербург
Для знакомых
Олег
Охочусь с
1976
Оружие
имеется
Собака(ки)
Осталась в живых одна Rosie
Как уважаемое сообщество посмотрит на предложение земельных участков в Псковской области?

Сразу оговорюсь, что моего коммерческого интереса нет, от слова СОВСЕМ

Приобретение осуществляется непосредственно у Администрации района
Мой интерес-чтоб деревенька жила, хотя бы за счет дачников

Итак
д.Заречье Порховского района Псковской области
Цена земли - около 4200р за 100 м.кв.
Земли населенного пункта достаточно, от 6 соток до 1,5 га
i-7316.jpg

i-3971.jpg



От пересечения КАД с Пулковским шоссе - 290км
От Порхова 18км по дороге на Остров
Если ехать от Порхова, то сначала 12 км асфальт отличного качества, потом 6 км грейдер, тоже очень хороший

i-7315.jpg

h-7293.jpg

Дорога через деревню - транзитная, далее идет на большие села Бродовичи-Терептино-Дубно, потому чистится и грейдируется постоянно, зимой и летом

Деревня состоит из 10 домов, из которых 3 постоянно жилые, 7-питерские дачники
Стоит на берегу небольшой речки Уза, которая разрезает деревню на две части

i-3914.jpg

i-3459.jpg

i-3917.jpg


Все население деревни совершенно вменяемое, ни алкашей, ни народов Средней Азии нет

Климат-чудесный,в отличие от Питера там зима-это зима,

i-7301.jpg


а лето-это ЛЕТО

i-3918.jpg


Вокруг деревни, в расстоянии 300м-8км пять отличных озер, нормально люди рыбалят

i-3913.jpg


По охоте
Заречье находится на территории Участка №12 Общедоступных Охотничьих Угодий (ОДУ) площадью 75870га.
Присутствует: мелочь пушная: заяц беляк, заяц русак, куница, белка, енотовидная собака (оч много) и тп
Птица боровая - вся
Водоплавающая-вся
Вальдшнеп и болотно-луговая мелочь есть
Копыта и медведь в наличии
Моя биотехния в радиусе 2км от дома

i-7313.jpg

i-7306.jpg

h-7321.jpg
h-7322.jpg

Некоторые результаты этого года

i-7310.jpg

h-7320.jpg

h-7324.jpg

h-7323.jpg
i-7311.jpg

i-3456.jpg


В непосредственной близости ( от 10 до 35 км) три частных охотхозяйства, с совершенном вменяемыми владельцами
Два рекламируются на нашем сайте

http://piterhunt.ru/scripts/forum/showthread.php?t=106566

http://piterhunt.ru/scripts/forum/showthread.php?t=45155

ну и охотовед районный мне друг :)

Грибы и ягоды в наличии, лес начинается в 200м от крайних домов

i-3661.jpg

i-3428.jpg

i-3429.jpg


Парное молоко по вменяемым ценам у соседей

i-3444.jpg


В деревне у меня два дома, для родителей жены построил

i-3460.jpg

i-3436.jpg

и мой, с гаражом

i-5458.jpg

i-6457.jpg


Подробно фоток моей деревеньки можно глянуть тут https://my.mail.ru/mail/oleg_758/photo/3426


Возвращаясь к участкам
Сами ровные, есть прямо по дороге

i-7312.jpg

i-7305.jpg


Есть на окраине деревни, рядом с речкой

i-3977.jpg


Электричество - подключение, столбы и провода до 500м от существующих ЛЭП (там все до 500м)- бесплатно
Дают вплоть до 30КВА по трем фазам

На прошлой неделе я завершил процесс приобретения еще одного участка, в 2512 м.кв., который мне обошелся в 104500руб. (не считая стоимости оформления)

Процесс довольно сложный, ибо кадастровая стоимость земли ровно в пять раз бОльше
Выглядит так:
а)забиваются колышки по границам желаемого участка в пределах земель нас. пунктов
б) вызывается кадастровый инженер, который:
-делает съемку;
-составляет кадастровый план;
-выполняет план межевания.
в)подаются документы в районную администрацию;
г)заключается договор аренды на 20 лет (арендная плата 1500руб в год за 25 соток);
д)рисуется какой то проект дома с приусадебными постройками (или готовый можно взять любой)
е)получается в районной архитектуре разрешение на строительство;
ж)на участке строится какой то сарай (времянка,гараж, дом и т.п., те любое строение)
з)вызывается специалист БТИ, который фиксирует строение и составляет его план;
и)вызывается тот же кадастровый инженер, который "сажает" строение на план;
к)оформляется Постановление районной администрации, об уменьшении кадастровой стоимости участка, в связи с наличием строений, до 20% от исходной
л) участок выкупается В СОБСТВЕННОСТЬ по стоимости 4200руб/сотка с оформлением всей документации и является СОБСТВЕННОСТЬЮ ПРИОБРЕТШЕГО
Вся эта мутота, с арендой, строением и прочими "танцами с бубном" из-за высокой кадастровой стоимости земли
К примеру участок, который я только что оформил В СОБСТВЕННОСТЬ имеет кадастровую стоимость 514000 рублей
А выкупил его я за 104000, не считая стоимости оформления
Высокая кадастровая стоимость для того, чтобы просто так не скупали землю и она потом бесхозная не стояла

На самом деле все долго описывается, но есть специально подготовленные люди, которые на месте решают все эти вопросы за совершенно умеренную плату. Я не делал ничего, только колья забил и доверенность дал, и все оформление обошлось в сумме около 40тыр.
По времени прирезание к моим 33 соткам еще 25ти заняло 4,5 месяца, от забивания первого граничного кола до получения на руки документов с регистрации

Что еще....
Есть хорошо известные мне, очень качественные и недорогие строители
Колотые дрова стоят 3500р/ГАЗ-53
Перепахать участок есть кому
Трактора, экскаватор, самосвалы-в наличии по умеренным ценам
Ну и тд
Короче, желающим- вэлкам в личку :)
Свою безвозмездную помощь в решении любых вопросов гарантирую :)

Ну и на закуску, моя любимая у нас в Псковской :)

i-7303.jpg
 
Последнее редактирование:
а электричество подключить сколько по деньгам ?
 
электричество подключить сколько по деньгам ?

Повторяю : "Нисколько!" :)

Механизм:На первом шаге Вы арендовали участок
На втором шаге получили разрешение на строительство
Далее, с договором аренды и разрешением на строительство двигаетесь в Порховские электросети
Там смотрят план участка, разрешение и спрашивают Вас: "А сколько имярек желает кВА и по скольки фазам, по одной или трем?"
Вы им озвучиваете хотелку, в рамках разумного
С Вами заключают Договор, в течение месяца тянут линию от существующей (с установкой новых столбов , проводами и прочей радостью)
Вы обязаны раскошелиться только на щиток со счетчиком
У меня есть приятель,Эдик, тоже житель нашей деревеньки
h-3159.jpg


Он вот так приехал в сети, его и спрашивают, про сколько кВА и фаз?
А он мнется, зная питерские порядки и ценники
С одной стороны хочется побольше и по трем фазам, с другой терзают сомнения, а вдруг карманы вывернут?
Короче примчался к нам в деревню в шоке, со словами : НИ КОПЕЙКИ НЕ ВЗЯЛИ! :)
 
Последнее редактирование:
а дальнейший выкуп возможен?

Дружище, прочитайте пожалуйста внимательно текст под спойлером :)
Если покажется, что много буквов, то конкретно п.п. "к" и "л" :)
 
Последнее редактирование:
Дочитал :)
 
:)
Вдогон, по весне трактор и себе купил, теперь в деревне их три


 
Олег, как Вы вкусно расписали, аж захотелось прямо сейчас поехать :)
 
Oleg7, Добрый вечер Олег !
Есть хорошо известные мне, очень качественные и недорогие строители
. Можно расценки на стоимость 1м3 бревна , сруба 10*10 м. и др. матери алы и работы ?
 
Привет!

Можно расценки на стоимость 1м3 бревна , сруба 10*10 м. и др. матери алы и работы ?

Я не в курсе
Ибо этим строители мои занимались, они то вменяемые
Но бревна нормального у нас нет
Бревно я из Тверской возил, там у меня корешки были
Для меня елку на болоте в конце января рубили
Но это было 10 лет тому, стоимость уже явно не та
А брус на мой дом из Новгородской, Боровичи. Сложно сказать сколько было, ибо там провоз, фундамент+рубка+стропила+лаги
Я - не строитель, так что помочь не могу
 
Последнее редактирование:
А на продажу домиков нет местных?
 
На первое время подыскиваю летнюю резиденцию для своих девчонок.Чтоб не особо далеко от Питера и с минимальными вложениями на первые несколько лет.А там видно будет.
 
Олег, для особо одаренных, пожалуйста, 4200 рублей, за 10 соток или за сотку, ?
 
Написал вопрос в личку. А как дела с безопасностью обстоят?
 
А как дела с безопасностью обстоят?
Пока проблем не было, тьфу-тьфу


Колодцы глубокие, вода вкусная?
Колодцы глубокие, 6-7 колец, вода в них достаточно жесткая
Обычно местные из колодцев берут техническую воду, а питьевую из речки
У меня скважина, около 50м, вода отличная
 
Последнее редактирование:
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Сверху Снизу