Продано Участки в хорошем садоводстве в Кингисеппском р-не

Alexander_W · 08/09/17

ЧТО и ПОЧЁМ:
Участки в хорошем садоводстве "Корвет на Купле" в Кингисеппском р-не.
Вступительный взнос:10 соток 25х40 м – 400 000, 20 соток – 750 000.Место – 10км не доезжая Вистино. Рядом – охотничьи угодья, озёра Копанское и Глубокое. Финский залив 8 км. Грибные и ягодные места.Электричество – 15 КВт три фазы или 10 КВт одна фаза. Оплата потреблённой энергии по областному тарифу без надбавок.Вода – индивидуальные скважины, колодцы. Вода мягкая, питьевого качества, вкусная. Пока не пробурили - есть благоустроенный родник с питьевой водой.
Благоустройство: продуктовый и строительный магазины, медпункт, места для частной торговли, три детские площадки, спортплощадка, три площадки сбора мусора с контейнерами.Коллектив: более 800 домохозяйств, люди разных профессий и возрастов, спокойные, доброжелательные, но правлению спать не дают. Ценим тишину.Ежегодные взносы: ниже средних по области. Например, в 2017г. – 6 100 с участка 10 соток.
ТРАНСПОРТ:Подъезд к участкам от КПП – сначала историческая булыжная мостовая, затем новые щебёнчатые дороги. Зимой чистим. Проезд грузового транспорта до КАМАЗа включительно.Проезд на авто из Петербурга: 120-140 км, от полутора до двух часов. Из Петродворца, Ломоносова – ближе. Есть разные варианты: по Краснофлотскому шоссе (практически без пробок через Сосновый Бор, там КПП Лебяжье, не забываем российские паспорта), или по Гостилицкому шоссе через Котельский, или по Таллинскому шоссе через Бегуницы или Ополье, или разные комбинации этих вариантов. Смотрим навигатор, звоним в правление.Проезд общественным транспортом: затруднительно, но возможно. Автобус №56 из Кингисеппа до дер. Пятчино, или такси от ж/д станции Калище (Сосновый Бор), или автобус 677 от Соснового Бора до посёлка Нежново. Расписание смотрим в интернете.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
История: с допетровских времён до 1938 – ингерманландская деревня Купля (Kuppula). Жили русские, ижора, вепсы, водь. С 1938 по август 1941 – военный аэродром, истребительная эскадрилья. С 1941 по 1991 – пустошь, совхозное поле, лес. С 1991 – садоводство Высшего Военно-морского училища радиоэлектроники им. А.С.Попова «Корвет на Купле».
Природа: чудо! Растут дубы, ясени, клёны, вязы (не на каждом участке, конечно). К мусорным бакам на восточной границе по ночам иногда наведываются медведи. Зимой заглядывают лисы, росомахи. Соловьи, сойки, горихвостки, свиристели, дятлы, щеглы, журавли, цапли, дрозды, ласточки и много других пернатых. Весной и осенью – прямо над головой косяки перелётных гусей. Водители – внимание, не сбивайте лосят!
Почва: супесчаная (иногда под плодородным слоем есть суглинок, но под ним всё равно песок). На глубине порядка 10м – глина.
Радиоактивный фон: естественный, заметно ниже городского.
Связь и интернет: рядом вышка сотовой связи, МТС и Билайн отлично, Мегафон хорошо.
Дополнительная информация: есть официальный сайт, смотрим также Яндекс-карты.
Председатель – Диваков Геннадий Петрович, т. +7 (901)304-11-83
Зам. председателя – Воеводский Александр Александрович, т. +7 (921) 940-82-98

Свагор · 09/09/17

Alexander_W написал(а):
Вступительный взнос:10 соток 25х40 м – 400 000, 20 соток – 750 000.

вступительный взнос во что?
если участки продаете то взнос тут не причем, договор купли продажи...

Alexander_W написал(а):
Электричество – 15 КВт три фазы или 10 КВт одна фаза, подключение 60 000.

это уже 14.6 коап

1. Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок, платы и тому подобного), завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному), по табачным изделиям завышение максимальной розничной цены, указанной производителем на каждой потребительской упаковке (пачке), -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.

Alexander_W · 12/09/17

Уважаемый Свагор,
понимаю Ваши опасения - недвижимость дело серьёзное, суммы заметные, и нет ли чего-нибудь противозаконного.
Отвечаем: всё в соответствии с действующим законодательством по СНТ.
Люди вступают в товарищество, приватизируют участки, межуют и радуются жизни.
А расценки на подключение к электросетям регулируются несколько иначе, чем цены на табачные изделия.
Интересуют детали - звоните, приезжайте, будем рады.

Juriy · 12/09/17

Alexander_W написал(а):
всё в соответствии с действующим законодательством по СНТ

Может быть я что-то не понимаю, но СНТ - это садоводческое некоммерческое товарищество. По закону коммерческая деятельность не возможна. Если покупать участок - кому платить деньги, на каком основании и что я получу в замен. Если садовую книжку - то это не документ, подтверждающий ПРАВО!

Reper · 12/09/17

Разводняк. На сегодня модное кидалово. Как я смогу если раздумаю получит деньги за еще не выполненные услуги? Обычно деньги перечисляются какомуто ООО у которого типа есть договор с СНТ.

Alexander_W · 12/09/17

Уважаемый Юрий,
технология следующая:
1. Садовая книжка.
2. Приватизация - и Вы уже собственник.
3. Межевание - границы Вашего участка зафиксированы.
Да, это занимает несколько месяцев.
Но зато можно выбрать участок (из свободных), какой понравится.
Или два. Или четыре (если с супругой) - пока ещё такие варианты есть.
Люди на это идут, проблем не возникает.
А что касается коммерческой деятельности - некоммерческая организация
вправе принимать взносы от граждан (в том числе вступительные).
Мы не вправе извлекать прибыль, а должны все поступающие деньги
расходовать на текущие нужды и на развитие Товарищества.
Собственно, этим правление СНТ и занимается.
Дороги, электрические сети и прочие блага нам не дядя подарил.

--- Добор поста---

Уважаемый Reper,
деньги вносятся на счёт СНТ, существующего с 1991г.
Напрасно Вы так торопитесь со своими оценками.

Свагор · 12/09/17

Alexander_W, все отлично

Alexander_W написал(а):
1. Садовая книжка.
2. Приватизация - и Вы уже собственник.
3. Межевание - границы Вашего участка зафиксированы.

где тут 60 тыщ и кому?

Alexander_W написал(а):
некоммерческая организация
вправе принимать взносы от граждан (в том числе вступительные).

вправе не от граждан, а от членов, так как если от граждан которые не члены, то это уже коммерческая деятельность.
ну и колхоз дело добровольное- т.е. заставить вступить невозможно))

Alexander_W написал(а):
А расценки на подключение к электросетям регулируются несколько иначе, чем цены на табачные изделия.

это вы меня учить вздумали по электроэнергетике?)))
подключение к электросетям регулируется фз 35 и ПП 861- Правилами тех присоединения,
так вод даже если подключает СНТ, не сетевая, то обязана действовать в порядке, установленном правилами, см.ч.4 ст.26 ФЗ 35))
Попадется вам такой как я, после получения денег за присоединение, ваше юр лицо или предс, как должностное лицо, на первый раз заплатит 600 тыщ по 9.21 коап и по вышеуказанной 14.6 коап , за завышения гос тарифа на присоединение и будет вам щастье)))

Alexander_W · 13/09/17

Уважаемый Свагор,
Вашу позицию о том, что некоммерческая организация может принимать взносы только от своих членов, а иначе это коммерческая деятельность,
с интересом узнают представители религиозных, благотворительных, политических и иных некоммерческих организаций.
Во всех случаях, вступительные взносы легальны.
А вот за ссылку на нормативные документы по технологическому присоединению спасибо, будем проверять.

Свагор · 13/09/17

Alexander_W написал(а):
Вашу позицию о том, что некоммерческая организация может принимать взносы только от своих членов, а иначе это коммерческая деятельность,
с интересом узнают представители религиозных, благотворительных, политических и иных некоммерческих организаций.

вы дурака не валяйте, речь о снт, а не о благотворительных или иных организациях..
политическая организация принимает взносы также только от своих членов... ну и т.д.
например благотворительная организация приняла в определенный отрезок времени ( например неделя) одинаковые благотворительные взносы от разных лиц- такие взносы не признаются благотворительными, т.к. на них не могут быть установлены сроки и суммы...
а остальными НКО занимаются определенные спец службы))

--- Добор поста---

Alexander_W написал(а):
Во всех случаях, вступительные взносы легальны.

вступительные -вполне легальны, но тогда речи о продаже участков не идет))